Huizen in de ene gemeente 4x zo duur als in de andere
Geplaatst op 17 februari 2026
In 2025 lag de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Nederland op € 480.000. Dat betekent dat een koper gemiddeld bijna € 30.000 meer betaalde dan een jaar eerder. Dat klinkt als een forse stijging, maar de toename was eigenlijk iets minder sterk dan in 2024. Toen lag de prijsstijging op bijna € 35.000. Wel verschilt de stijging per gemeente.
Het feit dat de gemiddelde prijs nog steeds omhoog gaat, betekent dat de woningmarkt ook in 2025 krap was, met sterke vraag én relatief weinig nieuw woningaanbod. Cijfers van CBS en Kadaster laten al sinds 2014 een structurele stijging zien. De prijzen zijn nu hoger dan tijdens het vorige recordjaar in 2008.
Grote verschillen tussen gemeenten
De gemiddelde huizenprijs verschilt enorm per gemeente. In 2025 was dat verschil zelfs iets groter dan een jaar eerder.
Duurste gemeenten
Aan de top staan met name welvarende gemeenten in de randstad en het Gooi:
- Blaricum, gemiddeld € 1,1 miljoen voor een bestaande koopwoning.
- Bloemendaal, net boven de € 1 miljoen.
In slechts 2 van de 342 gemeenten was de gemiddelde verkoopprijs hoger dan € 1 miljoen.
Goedkoopste gemeenten
Aan de andere kant van de schaal vinden we gemeenten met veel meer betaalbare woningen:
- Kerkrade, gemiddeld € 270 000
- Andere gemeenten zoals Pekela en Brunssum liggen ook in het lagere segment.
Gemiddeld kost een woning in de duurste gemeente ruim vier keer zoveel als in de goedkoopste gemeente.
Meer transacties, ondanks hoge prijzen
In 2025 zijn er meer koopwoningen verkocht dan een jaar eerder. Dat lijkt op het eerste gezicht tegenstrijdig, gezien de hoge prijzen. Toch wijst het erop dat veel huishoudens nog steeds bereid en in staat zijn om een woning te kopen. Factoren zoals inkomensgroei, overwaarde bij doorstromers en misschien ook wel gewenning aan de huidige prijzen spelen daarbij een rol.
Tegelijkertijd liep het aantal verkopen van nieuwbouwwoningen juist terug. Dat benadrukt opnieuw dat de nieuwbouwproductie achterblijft bij de vraag. Voor de bestaande woningmarkt betekent dit extra druk, omdat kopers die geen nieuwbouwwoning kunnen vinden, vaker uitwijken naar bestaande bouw.
Ben jij van plan om te gaan verhuizen, of ben je juist benieuwd wat de financiële ruimte is om je huidige woning te verbouwen? Laat het ons weten, we kijken graag met je mee.
